相談内容
「相談してよかった」「こんな方法があったのか」沢山のお声を頂きます。
- 収入の減少
- 失業・入院・倒産・転職などで支払いがくるしい！ うつ病で退職、期限の利益喪失で競売の通知が来る定年で収入減った上に両親の介護が…取引先の煽りで連鎖倒産し任意売却。しかし直前に差し押さえが・・・・
- 支出の増加
- ギャンブルや浪費・投資失敗・教育費増加など
家計厳しいと夫に訴えていたが聞いてくれず、妻は借金で返済続けて…
妻に大量の借金が！気付いたら住宅ローン滞納5回目で任意売却
大赤字！不動産投資のワンルームマンション4物件が大失敗！
- 離婚
- 住宅ローンが残った自宅の問題など
住宅ローンだけ払ってた夫が滞納。売ろうにも自宅は賃貸にしていて…
養育費代わりの住宅ローン、再婚で生活費圧迫
元嫁が家から出て行かず任意売却が進まない
ローンの支払いが苦しい
返済の見通しが全く立たなくなった
１． 払えない場合の段階別対処方法
２． 問題を解決する為のポイント
これから何がおこるのか？ 事前に対策と準備をしたい➡️➡️早期相談をオススメします。
投資物件の支払いが困難
１.住宅ローンの借り換え
滞納に至っていない状況なら、住宅ローンの借り換えも視野に入ります。より負担の少ない、金利の安い住宅ローンに借り換えることで、月々の負担を減らしていき、軌道修正を図ります。
但し、審査は厳しいものですので、他で借り入れをして滞納を免れている状況では叶いません。
２.リスケジュール
借り入れをしている金融機関への返済条件の見直しをお願いする「リスケジュール（リスケとも呼びます）」があります。返済期間を延長し、月々の返済金額を減らすことや、一時的な返済猶予などをお願いし、収支の回復を図ります。
３.売却する
住宅ローンの残債がある状態では、一括返済をしない限り通常売却は出来ませんが、それが難しいいわゆるオーバーローン状態（残債が売却価格を上回る状態）でも売却が可能な「任意売却（にんいばいきゃく）」という方法があります。
また、「リースバック」という方法を組み合わせれば、売却をしてもそのまま住み慣れた家に住み続けることも可能です。
共有財産のマイホームはどうするの？
危機管理ポイント
・別れた夫と共有名義で戸建住宅を購入。
・別れた夫から継続して支払を続けて貰っていたが、別れた夫の都合により支払が滞ってしまう。
・連帯債務者の元夫が自己破産すると弁護士から連絡来る…自宅を競売するという通知が届く…連帯保証人である元妻に請求が来る…
・払えなくなったが元妻が売却に応じない。再婚が決まったが養育費代わりの住宅ローンが厳しい…
