リバースモーゲージ
リバースモーゲージローンは老後の生活資金にするなど、高齢者向けの金融商品です。
借入人が死亡した場合、担保となっていた不動産を処分することで、借入金を返済できる仕組みとなるので、借入人が死亡した時に残された家族に借金が残ることはありません。
また、生存中は現在の家に住み続けることができるので、高齢者から人気の商品でもあります。
不動産担保ローンを取り扱っている金融機関であれば、リバースモーゲージも取り扱っている場合が多いです。
セールアンドリースバック
不動産の所有権が変わると同時に賃貸借契約をする仕組みで、これまで住み慣れた家で過ごしながらまとまった資金を調達できます。
リースバックでは、売却先は不動産会社だけでなくリーズバック専門の会社もあり、投資家が物件を購入するケースも多いです。
例えば、「老後のお金が必要だが、保有する不動産を売ると住むところがなくなって困る」「今の家に住み続けたい」という場合に選択する方法になります。
こんな人に向いています！
- 「住宅ローンの残高は少ないが、月々の返済額が高くて支払いが厳しい…」
- 「急にまとまった資金が必要になってしまった…」
- 「借金や税金を滞納してしまっているが、家だけは何とか守りたい…」
- 「住宅ローンが払えなくなってしまったが、競売はだけは避けたい…」
- 「事業の資金繰りが厳しく、自宅を残したまま資金調達したい…」
- 「ローンや借金はないが、老後の生活資金が不安…」
自宅や事務所等を第三者に売却し、同時に買主と賃貸借契約を結びます。売買契約と賃貸契約を同時に締結することで、自宅を売ったと同時に賃貸に切り替わり、そのまま住み続けることができるのです。
また、将来的に資金に余裕ができれば自宅を買い戻すことも可能です。
リースバックは、家を売ったお金が一括して入ってくるため、資金繰りが楽になることや、資金難から脱出するまで時間的猶予も出来ます。何より、今までと変わらない生活ができるのが最大のメリットです。
